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　　物业专项维修资金专项用于物业保修期满后共有部分维修、更新和改造，实行统一交存、专款专用、业主决策、政府监管的原则。2001年，《杭州市物业管理条例》颁布实施，我市物业专项维修资金制度正式确立。2004年，《杭州市物业维修基金和物业用房管理办法》正式出台，至今已运行20余年，为我市房屋共有部分的维修发挥了积极作用。随着2022年《杭州市物业管理条例》修订，《杭州市物业专项维修资金管理办法》作为条例的重要配套制度被列入今年市政府规章正式立法项目。

　　简易程序须由镇街负责确认。对于小区内出现电梯严重故障，消防设施、器材严重损坏，建筑外立面存在脱落危险，围墙、道路坍塌，屋顶、外墙渗漏，排水设施严重堵塞或损坏等六种危及公共安全的险情，或者严重影响业主居住使用的情形，需要立即使用物业专项维修资金进行维修、更新和改造的，业主委员会审核维修方案并经镇街或居委会确认，可直接申请维修资金实施维修，免于业主表决。同时，强化事中公示和事后审核，为快速处置突发安全隐患开辟了“绿色通道”。

　　2001年，《杭州市物业管理条例》颁布实施，我市开始全面归集商品房物业专项维修资金。维修资金管理实行“统一交存、专款专用、业主决策、政府监管”的原则，首期物业专项维修资金由建设单位代收代交，物业交付时，由建设单位按照专有部分面积及同一交存标准向业主收取。目前，我市新建商品房物业专项维修资金的首期交存标准为：不带电梯的物业每平方米35元，带电梯的多层、小高层（中高层）、高层等物业每平方米65元，排屋、别墅每平方米45元。

　　目前，我市已建立“市级统管资金、区县经办业务”的管理模式，形成了物业专项维修资金管理的新格局。这次《杭州市物业专项维修资金管理办法》的出台，充分吸收了近年来我市在物业专项维修资金管理实践中形成的好的经验做法，并以立法的形式进行巩固，必将进一步促进物业专项维修资金的规范管理。作为物业专项维修资金的所有者和受益者，希望广大业主共同关心支持物业专项维修资金的归集、使用情况，既保障自身权利，也履行共同义务，在物业共有部分的维修、更新和改造中当好主人翁。

　　同时，为及时解决可能危及小区公共安全或者严重影响业主居住的情况，《管理办法》还专门设置了维修资金申请的简易程序。简易程序适用范围包含六种情况，分别为：电梯严重故障；消防设施、器材严重损坏；建筑外立面存在脱落危险；围墙、道路坍塌；屋顶、外墙渗漏；排水设施严重堵塞或者损坏。发生以上情况，需要立即使用维修资金进行维修、更新和改造的，业主委员会对维修方案进行审核，提交属地镇街或受其委托的居委会确认并公示不少于三日后，可直接向各区、县（市）物业专项维修资金管理机构申请使用物业专项维修资金。工程完工后，将工程完成情况报属地镇街确认。